А у кого в договоре оговорен срок "31 декабря 2008 г + 5 мес." В моем, напрмер, проекте написано "30 июля + 5 мес." Причем Захаров в понедельник сказал, что этот проект договора не будет меняться до общего собрания дольщиков и именно он подлежит обсуждению. Его-то я и поместила на сайт, как некую "постоянную" для обсуждения. У нас что, у каждого свой проект, что ли с разными датами сдачи дома?

Из сегодняшних телефонных звонков стало понятно, что не все знают, что же делать.
Все могут взять свои проекты Договоров по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Семашко 117"а", тел. 232-85-85. Затем с этими проектами каждый из вас может обратиться к своему доверенному юристу, проконсультироваться, стоит ли их подписывать.
Не обращайте внимания на тех, кто либо хвалит либо не хвалит данные проекты. Сделайте выводы сами после консультации с юристом, стоит ли Вам подписывать данный Договор.
Отнеситесь к этому очень ответственно!!!!

По моей информации Мартынов обзванивает наших дольщиков, призывает их заключить Договоры долевого участия и говорит, что я, Мисюк Н.А., взяв проект Договора согласна со всеми его условиями, а только не согласна с доплатой. Это не так. С мартыновым я на эту тему не общалась и вообще ни на какую тему, поэтому он не может говорить от моего имени. Кого интересует мое личное мнение по этому Договору, прошу звонить на мой тел. 8-904-449-18-87.
Тем не менее проекты нужно взять в ЗАО Дон-КПД, расписаться "получил для ознакомления. подпись" для того, чтобы хотя бы ускорить общее собрание с представителями адм. города, области, заказчика и подрядчика.

А - огромное спасибо за замечание, оно непременно будет передано нашему юристу :-)
Коллеги, вы аидете проекты Договоров на сайте. Вы можете вносить все свои замечания для их учета и внесения в основной Договор. Давайте поактивнее. Ведь все мы хотим получить квартиры! А то получается, что только члены ИГ хотят их получить и бегают по всем инстанциям, а другим просто категорически наплевать на те договоры, котороые они будут подпиисывать.
Сегодня звонила Захарову по поводу сроков общего собрания. Он сказал, что по информации от ЗАО Дон-КПД только 4 человека взяли проекты Договоров, другие не приходят, хотя их активно обзванивают из ОКС ГУВД РО и ЗАО Дон-КПД. По словам Захарова, скорее всего, проекы договоров будут розданы на общем собрании.

А по-моему дата окончания строительства 31 декабря 2008 + 5 месяцев - это очень реально.
За 1 год никто никогда не построит и не сдаст дом, тем более при нашем темпе строительства

Самая большая мина заложенная в этом договоре: - ГУВД или КПД найдет причину по которой оно разорвет договор с дольщиком в одностороннем порядке, продаст ее, вернет деньги дольщику по цене 2 квартала, а сам будет иметь дополнительную прибыль. То есть фактически от цены квартиры нам предлагается только половина!
Очевидно цена возвращаемых денег за квартиру в случае расторжения договора должна быть равна цене продажи квартиры на момент расторжения договора.
Вызывает удивление и изменение утвержденной Чернышовым даты окончания строительства - июль 2008г плюс 5 мес на 31 декабря 2008г. плюс 5 мес.

Добавлен очередной проект Договора долевого участия от 27 августа 2007 г.

http://www.regrus.ru/Viewer/Articles/type1/view/465


Обманутые вкладчики, соинвесторы и акционеры объединились в борьбе за свои права. Сергей Миронов обещал помочь
25 августа в Москве прошла конференция представителей трех категорий «обманутых». Гглавным итогом, по мнению участников, стал сам факт объединения всех общественных организаций, отстаивающих права обманутых вкладчиков. А значит, по мнению лидеров этих движений, шансов вернуть когда-то потерянное, становится больше.
Лидер партии "Справедливая Россия", спикер Совета Федерации Сергей Миронов принял участие в конференции и подписал соглашение с обязательством включать представителей этой категории российских граждан в списки кандидатов от "Справедливой России" на выборах разного уровня, передает «Эхо-Москвы».
Конференция была созвана по инициативе трех крупнейших в России общественных структур, представляющих интересы обманутых вкладчиков, сообщает ИТАР-ТАСС. Это - "Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам", "Вкладчики России" и Всероссийская ассоциация "Региональных общественно-государственных фондов защиты инвесторов".
Участники конференции заявили о намерении координировать свою дальнейшую деятельность "вплоть до возможности выдвижения единого кандидата в президенты России". По сути, подчеркивалось на конференции, такой кандидат будет представлять интересы трети граждан страны: число пострадавших достигает 40 миллионов человек.
Сергей Миронов заявил участникам конференции, что государство должно помочь обманутым вкладчикам и возместить нанесенным им ущерб. "Для того и существует государство, чтобы обман людей не превращался в доходный бизнес", - подчеркнул он. Лидер "Справедливой России" предложил компенсировать населению потери от обесценивания сбережений в Сбербанке путем выпуска ценных бумаг, которые смогли бы приносить доход или обмениваться по номиналу.
"У нас огромные запасы полезных ископаемых, и почему бы прямо конкретные месторождения с подсчитанными и оцененными запасами не перевести в ценные бумаги и раздать людям, которые пострадали", - сказал он. - Кроме того, есть объекты государственной собственности, которые приносят постоянный доход. Почему бы и их не перевести в ценные бумаги?". Спикер Совета Федерации считает, что вполне приемлемым и вариант, по которому, в частности, пошли в Казахстане. "Можно было бы пересчитать все долги государства перед людьми по курсу доллара на 1 января 1992 года", - предложил Сергей Миронов.
Предложение организаторов конференции подписать соглашение о сотрудничестве оказалось для Миронова неожиданным. Он попросил разрешения прочесть документ. Лидер "Справедливой России", поставил свою подпись лишь после того, как убедился, что речь идет лишь о сотрудничестве в формировании представительных органов власти.

ЧП / 27 Август 2007

http://www.pismo-vlasti.ru/archive/view/single/1577.html


27-08-07
Рабочая группа Совета при Президенте РФ начала анкетирование обманутых дольщиков



27 августа Рабочая группа по проблемам соинвесторов при строительстве жилья Совета при Президенте РФ по развитию институтов гражданского общества начинает распространение анкеты-вопросника среди инициативных групп. В анкетах пострадавшим гражданам предлагается описать текущее положение дел по проблемной ситуации и предоставить сведения о персональном участии чиновников региональных администраций в создании проблемы обманутых дольщиков. Например, участие стороной инвестконтракта с недобросовестными строительными организациями. Формат анкеты-вопросника носит официальный заявительный характер и будет использоваться как повод для обращений в правоохранительные органы для соответствующей оценки изложенных фактов. Результатом сбора и анализа данных станет также выпуск публичного бюллетеня для министерств и ведомств по наиболее социально острым ситуациям в сфере долевого строительства. Критерием социальной остроты будет выступать массовое участие пострадавших граждан в акциях протеста обманутых дольщиков за последние полгода.
"Общественный контроль над строительством и ЖКХ – это возможность граждан России в случае обмана на строительном рынке добиться восстановления нарушенных прав, - заявил член рабочей группы по проблемам соинвесторов при строительстве жилья Совета при Президенте РФ Борис Косарев, - для эффективной работы данного механизма необходимо наладить официальную связь с пострадавшими в виде обращений и иметь возможность "дать ход" наиболее вопиющим случаям нарушения прав и закона. Такие возможности у рабочей группы Совета при Президенте есть. Частью общественного контроля за строительством и ЖКХ станет также контроль финансовых злоупотреблений строительных организаций в соответствии с обращениями граждан. Рабочая группа по проблемам соинвесторов при строительстве жилья Совета при Президенте РФ не берется решить проблему обманутых дольщиков, поскольку обязательства решения проблемы взяли на себя официальные структуры госвласти. Мониторинг ситуации, информационная безопасность граждан, содействие работе правоохранительной системы в поиске нарушений и злоупотреблений – главные задачи рабочей группы", - заключил Косарев.

Скачать анкету на сайте Совета при Президенте Российской Федерации по содействию развитию институтов гражданского общества и правам человека:
http://sovetpamfilova.ru/text/?type=19&parent=3538

Почтовый адрес рабочей группы: 107076, Москва, Стромынский пер. д. 18. кор. 4.

сегодня созванивалась с Захаровым. Он сказал, что значально всем выдадут поименно проекты договоров с учетом доплат каждого, с учетом площадей квартир, потом будет общее собрание с присутствием заказчика, подрядчика, представителя адм. города и обл. по обсуждению договоров. После этого каждый может вносить свои изменения. Потом опять согласовывать. Вот такуя схема нам предложена. Сегодня возьму договор на свое имя, который по сравнению с предыдущим изменился со слов Захарова по 2-м пунктам и этот договор, как сказал Захаров, до общего собрания не претерпит изменений. Было сказано, что дольщики будут персонально приглашены по тел.для того, чтобы взять проекты в ЗАО Дон-КПД.
Можете сами прозвонить по Тел. 232-85-85, обратиться к Андрею Николаевичу или Валерию Панкратьевичу по поводу проектов.
Вечером помещу очередной проект.

http://kidalovo-rt.ru/razdel/12/

Восемь заповедей обманутого дольщика

1. «Договор дороже денег». Внимательно изучите свой договор инвестирования. В договоре обязательно указывается дата сдача дома. Как только строительная компания нарушает сроки сдачи дома, она становится недобросовестным застройщиком, а вы - обманутым дольщиком. С этого момента можете смело приступать к борьбе.
Самый эффективный способ для застройщика избежать судебных разбирательств за срыв сдачи дома – это прислать заказным письмом уведомление о переносе сроков. Если вы на почте получили заказное письмо от застройщика, то в течение 10 дней должны ответить ему в письменном виде и заявить о своем несогласии с переносами сроков сдачи дома. Если вы не ответите застройщику, то это будет означать, что вы готовы ждать дальше. Промолчав, в итоге вы не сможете предъявить судебных претензий к застройщику за срыв сроков.
Из этой ловушки можно выйти и другим путем – не забирать письмо застройщика с почты. Это автоматически будет означать ваш отказ от предложений застройщика. Также отказываетесь принимать письма от застройщика под подпись. В противном случае, на него также потребуется ответить в письменном виде.
В дальнейшем не подписывайте никаких дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи дома, об отказе от отделки или других дополнительных услуг, предусмотренных в первоначальном варианте договора.
2. «Один в поле не воин». Ищите своих товарищей по несчастью и объединяйтесь с ними. Если застройщик проводит собрание дольщиков, то это прекрасная возможность познакомься и обменяться контактами. На таких собраниях скорее всего проявятся люди с активной жизненной позицией. Это потенциальные лидеры. Впоследствии они могут возглавить борьбу с застройщиком. Неплохо составить список всех будущих жильцов вашего дома с указанием контактов (телефон, мобильный, e -mail ). Если же застройщик отказывается собирать дольщиков, то ищите друг друга с помощью бегущей строки, газет, Интернета (форумы обманутых дольщиков). Вылавливайте друг друга на стройке. Чем раньше вы соберетесь, тем большего сможете добиться.
Как только вы сорганизуетесь (пусть для начала это будут хотя бы 5-10 обманутых семей), начинайте проводить еженедельные собрания. На них обсуждайте свои дальнейшие действия, делитесь информацией по стройке и т.д.
3. «Не в деньгах счастье». Как только вы превратились в обманутого дольщика, сразу же подавайте в суд на застройщика. Не слушайте обещаний строителей о том, что дом сдастся вот-вот. Даже если это произойдет, то закон в большинстве случаев встает на сторону обманутых дольщиков и все равно обяжет застройщика возместить ущерб (неустойку, уменьшение цены, моральный ущерб). В иск можно включить также расходы по съему квартиры или ухудшение здоровья. Правда, все это должно быть подтверждено документально.
Обратите внимание на пункт об отделке квартиры. Часто застройщик отказывается выполнять даже «черновую» отделку квартир. В этому случае добивайтесь исполнения договора также через суд.
Суд это не только возможность компенсировать издержки, вызванные деятельностью недобросовестных предпринимателей, но и способ давления на застройщика. Особенно застройщики не любят коллективные иски. Если же к освещению судебного процесса подключить СМИ (особенно телеканалы), то эффект увеличивается многократно.
4. «Береги честь смолоду». Любая строительная компания больше всего дорожит своим добрым именем. Ведь потеря доверия к ней со стороны крупных заказчиков, государства и простых покупателей может обернуться для нее гибелью. Поэтому любой застройщик как огня боится средств массовой информации, а особенно телевидения. Не бойтесь, и смело рассказывайте в телекамеры о своем случае. В интервью всегда называйте строительную компанию, упоминайте имя директора или владельцев. Также старайтесь, чтобы интервью журналистам давало как можно больше людей.
5. «От сумы до тюрьмы». Обращение в правоохранительные органы – эта «тяжелая артиллерия» обманутых дольщиков. В первую очередь следует обращаться в Прокуратуру РТ и УБЭП МВД РТ (адреса в рубрике «Куда пожаловаться»). Вы должны написать заявление с изложением всех деталей дела. Перед походом в органы соберите максимум информации о застройщике (кто хозяин, где строят, как строили прежде, кто партнеры, кто судился или судиться, случаи нарушений). Все документы, имеющие отношение к дому и строителям, возьмите с собой. Даже если правоохранительные органы откажут в возбуждении уголовного дела, визит в Прокуратуру или УБЭП на многих застройщиков действует очень благотворно.
6. «Против пикета нет приема». Одним из самых эффективных способов борьбы являются акции публичного протеста. К ним можно отнести пикеты, митинги, марши протеста, голодовки.
Все эти действия желательно проводить в первой половине дня либо перед различными государственными учреждениями (Кремль, Кабинет министров РТ, Государственный совет РТ, мэрия г. Казани), либо перед офисом застройщика.
В организационном плане легче всего провести пикет. Для этого за три дня до проведения акции в администрацию города следует направить уведомление (образец здесь), подготовить плакаты, пригласить СМИ и в назначенное время собраться в указанном месте. При этом надо стараться собрать максимальное количество людей (родители, родные, друзья, соседи)... Если пикет проходит перед государственным учреждением, то власти на него обязательно отреагируют.
Если же пикет проходит во время очередного заседания Государственного Совета РТ, то у вас есть шанс пообщаться с Президентом РТ Минтимером Шаймиевым. Президент Татарстана имеет привычку подходить к участникам пикетов, которые выходят перед Госсоветом.
7. «Народные избранники». Донести до власти свою проблему доверьте народным избранникам из Государственного Совета РТ или Государственной Думы РФ. Правда, сразу оговоримся, что проблемами простых людей из всего депутатского корпуса занимаются лишь единицы. В основном, представители оппозиционных партий. Даже если депутат просто перешлет ваше обращение в правоохранительные органы и госструктуры, это будет взято властью под особый контроль.
8. «Молчание не золото!». Нет ничего хуже, чем пассивность. Именно благодаря вашему бездействию застройщик все больше чувствует свою безнаказанность и считает, что имеет законное право пользоваться вашими деньгами, как ему заблагорассудится. Постоянно привлекайте к себе внимание. Так, за последние полгода дольщики ЗАО «АДА» направили почти 100 коллективных жалоб, 50 человек подали в суд. Было организовано 4 пикета. Помимо всего прочего, все действия дольщиков освещались СМИ.

что-то не нравится это затягивание с договорами. Может, тянут до выборов, а потом бросят нас и все.

В раздел "Проекты договоров" добавлен пункт "требования к Договору долевого участия" Эти требования были взяты в одной из риэлторских контор г. Ростова-на-Дону

В рахдел "Проекты договоров долевого участия" добавлен проект Договора, представленный Захаровым ИГ. для рассмотрения. Этот договор более лоялен к дольщикам, чем договор, представленный Коробченко.

Появился новый раздел "Доплаты"