Сегодня было получено письмо из прокуратуры РО, где четвертым пунктом написано: "Содержание представленных заявителями проектов договоров действительно не соответствует mht,jdfybzv действующего законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов"
Вечером полный текст письма будет размещен на сайте.

Консультации юриста по гарантийному сроку.
http://realty.rbc.ru/help.shtml?cfg=law_info&law_type=754704&from=40&to=60


19 мая 2006 Добрый день! В договоре о долевом участии (инвестировании) сртоительства жил.дома гарантийный срок не прописан, Застройщик объясняет,что это входит в пункт "Неурегулироваванные договором вопросы решаются в соответствии с действ.законодательсвом". По п.5 статьи закона ФЗ 214: "при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным" - будет ли мой договор "незаключенным". Спасибо. (Автор: Алина)

Добрый день! Гарантийный срок является существенным условием договора о долевом участии. При его отсутствии договор считается незаключенным.
Шурховецкий Ю.А. ("БЕСТ-Недвижимость", Центр ипотеки)

раздел "расчет экономики" перемещен в раздел "доплаты" с целью разгрузки интерфейса "главной страницы"

В среду 5 августа 2007 г. в 17.30 в здании администрации Первомайского района состоится общее собрание дольщиков ст.п. 2-16 мкр. Темерник с представителями заказчика и подрядчика. Просьба придти всем.

ответ на вопрос одного из дольщиков "на основании чего требуются доплаты" - размещение раздела "РАСЧЕТ ЭКОНОМИКИ".
Вся инфа по данному вопросу в разделах "доплаты" и расет экономики".Больше документации по данному вопросу нет.

При обсуждении Договора на общем собрании выявлены следующие факты:
в нашем проекте Договора отсутствуют:
1. Фиксирование цены договора (в СИГовском было написано, что цена 1 кв.м. фиксирована и изменению не подлежит)
2.Права на квартиру не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц не обременены (в СИГовском было, есть в типовом договоре долевого участия)
3. Гарантийный срок на объект долевого строительства(по закону не менее 5 лет)
4. Приложения:поэтажная выкопировка и план квартиры.

Присутствуют: 2 срока сдачи объекта в одном договоре

В каждом из них есть гарантийный срок (5 лет) и гарантии того, что квартира не находится под арестом, залогом и свободна от притязаний третьих лиц.

Внимательно сейчас изучила типовые проекты Договоров долевого участия. В каждом из низ есть гарантий

Внимательно прочел Договор, помещенный 27 июня. Я нигде не обнаружил пункта о том, что цена является фиксированной и изменению не подлежит. Не значит ли это, что цена Договора может меняться в течение строительтства?

Не понятно, ведь говорили же на собрании, что договоры раздадут, а потом собрание будет с представителями. Вроде и Андриади так сказал. А теперь говорят, что уже подписывать надо идти. Что за непонятки?

В раздел "Проекты Договоров долевого участия" помещен Договор, заключенный в г. Батайске. Этот Договор ппомещен для сравнения с тем, который нам предлагают. В реале этот Договор родписан двумя сторонами, о чем есть ксерокопия Договора.

Точно!!! А, извиняюсь, сразу не дочитала! Действительно, на 1-ой странице (где роспись Коробченко) срок сдачи - 30 июля 2008 г.+5 мес., на 4 стр. (п.5.4.2 - 30.12.2008 г.+ 5 мес.
И п. 5.4.2 предусматривает, что даже если Договор будет расторгнут по вине Застройщика, то все равно деньги будут возвращаться не полностью, как Вы,А, написали, а лишь половина. Т.е., если я правильно Вас поняла, Застройщик хоть сколько будет виноват, может затягивать сроки стр-ва на неопределенное время, делать некачественную работу и т.д., все равно дольщику лучше не расторгать этот Договор, а то все равно он (Дольщик) получит дырку от бублика, а не стоимость квартиры.
Круто!!!!!
Трудно сказать, до какого срока застройщик считается выполняющим обязательства, т.к. в проекте 2 срока сдачи. Нам было обещано Захаровым (зам. руководителя Госстройнадзора) общее собрание дольщиков, где мы все должны были обсуждать проекты Договоров и вносить свои изменения (по словам Захарова). Я, конечно же, позвоню Захарову по поводу общего собрания. Но пишу его тел. также и на сайте - звоните все, кто неравнодушен к своему договору и настаивайте на общем собрании. 242-44-70-Игорь Гаврилович. Может быть там и определимся, каков же все таки срок. А то Договор с двумя сроками сдачи объекта как-то странно!

Подчеркиваю - это из Договора помещенного на сайте от 27.08.07г.

Для N Имеется ввиду пункт 5.4.2.Участник долевого строительства вправе расторгнуть настоящий Договор:
1)при неисполнении Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в установленный договором срок -
|30.12.2008г. + 5 мес;

То есть до этого срока Застройщик считается выполняющим обязательства?

и вААще, на моем проекте (где срок сдачи 31 июля 2007 г.) даже роспись Коробченко имеется, как раз на этой странице!!!
Скажите А, может быть в Вашем проекте еще какие-то новшества есть по сравнению с помещенным на сайте от 27 августа 2007?