ДОГОВОР № _50/T2-16_
                                УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ      
         10-этажного 3-секционного 120-квартирного кирпичного жилого  дома
                по адресу: Россия, г. Ростов-на-Дону, 2-й мкр. Темерник, ст.п. 2-16
        Город Ростов-на-Дону	«     »	2007 года
Главное управление внутренних дел по Ростовской области (далее - Застройщик) в лице Закрытого акционерного общества «Донское крупнопанельное домостроение» (ЗАО «Дон-КПД»), далее по тексту - Агент, действующего от имени Застройщика на основании Агентского договора № 17/02-А-06 от 07 июня 2007 года и доверенности № 18 от 07 июня 2007 года, удостоверенной нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Орленко Галиной Даниловной и зарегистрированной в реестре за № 1-4570, в лице генерального директора Коробченко Николая Николаевича, с одной стороны, и  ___________, дата рождения «__»_______, паспорт гражданина РФ: номер_______, выдан ОВД______________, код подразделения ____дата выдачи_________., зарегистрирован по адресу_____________________________ (далее - Участник долевого строительства), действующий от своего имени и на основании собственного волеизъявления, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1.   ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. В целях реализации мер по восстановлению и защите прав и законных интересов граждан, пострадавших вследствие неисполнения обязательств по строительству жилого дома, которое велось с привлечением их средств Застройщик по настоящему Договору обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-этажный 3-секционный 120-квартирный кирпичный жилой дом по адресу: Россия, г. Ростов-на-Дону, 2-й мкр. Темерник, ст.п. 2-16 (далее - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства _____комнатную квартиру квартиру, общей проектной площадью с учетом площади холодных помещений ____ квадратных метров (рассчитана в соответствии со СНиП 2.08.01-89), секция _ , № __, расположенную на __-м этаже (далее - Квартира), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
Передача указанной Квартиры являлась предметом договора № ______ от «___»____________г..,
заключенного Участником долевого строительства с ООО «СИГ» .
1.2.Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру в состоянии строительной готовности (в строительном -- варианте - без отделки помещений, без стяжки полов и т.д.), что включает в себя:
•	Устройство наружного остекления (деревянная столярка);
•	Установка кухонной и входной дверей;
•	Разводка по квартире электропроводки, установка электросчетчика;
•	Установка отопления и стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации -  до отключающих
вентилей и системы водоотведения (без внутренней разводки), без установки полотенцесушителя;
•	Газоснабжения - с установкой счетчика учета газа и без газовой печи;
•	Установка слаботочных систем Жилого дома на лестничной клетке (телевидение, телефон и т.д.);
•	Оштукатуривание стен согласно проекта, кроме внутренних стен санузлов.

1.3.Застройщик обязуется осуществить строительство Жилого дома   в срок до 30 июля   2008 года, и в
установленный  настоящим  Договором  срок передать Квартиру Участнику долевого строительства.  При
исключительных обстоятельствах по согласованию с администрацией г. Ростова-на-Дону срок окончания
строительства может быть продлен не более чем на 5 месяцев.
1.4.	При заключении настоящего Договора, Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства
следующие гарантии:
1.4.1.	Застройщик имеет надлежаще оформленное и действующее разрешение № RU61310000-6417-1  на
выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) Жилого дома, выданное МУ
«Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону», дата выдачи 25 апреля 2007г., срок
действия до 25 октября 2008г. (указанное разрешение получено Застройщиком в дополнение к разрешению №
5961-2  выполнение работ  нулевого  цикла по строительству (реконструкции) Жилого дома,  выданному
Государственным Архитектурно-строительным надзором города Ростова-на-Дону, дата выдачи 24.03.2005г., срок
действия 30.07.2005 (продлен до 01.11.2005г.)).
1.4.2..Все необходимые для заключения настоящего Договора разрешения от соответствующих и уполномоченных
на их предоставление государственных органов Застройщиком получены, являются юридически действительными
и вступившими в силу.
1.4.3.Земельный участок для строительства Жилого дома, площадью 5718 кв.м, по адресу: Россия, Ростовская
область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, 2-й микрорайон жилого района «Темерник» (пятно 2-16),
кадастровый номер   61:44:02 06 05:0025   (далее - Земельный участок), принадлежит Застройщику на праве
постоянного (бессрочного) пользования на основании записи регистрации №61-61-01/224/2005-202 в ЕГРП
18.07.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АБ 034699,
выданное Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, дата выдачи 18.07.2005г.
1.4.4.Застройщик заявляет, что Земельный участок не арестован, не имеет иных обременении на момент
заключения договора.
1.4.5.Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до её передачи Участнику долевого
строительства несет Застройщик.
2. СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ, ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
2.1.Стоимость квартиры по настоящему договору определяется как результат сложения суммы, уплаченной
участником долевого строительства по договору № ___ от «__»___________г. с ООО «СИГ» в размере _______ 
(______________), умноженной на коэффициент индексации ____ (________________________)
(далее по тексту - проиндексированная сумма) и доплаты ________ (________________________)
рубля), что составляет _____ (________________________________) рубля.
2.2.Коэффициент индексации, указанный в п.2.1. настоящего договора, равен частному от деления стоимости
одного квадратного метра жилья по данным ГУ «Областной центр ценообразования в строительстве» (далее по
тексту «нормативная стоимость») по состоянию на второй квартал 2007г.   17 425 (Семнадцать тысяч четыреста
двадцать пять) рублей на нормативную стоимость по состоянию на момент заключения договора № 03-01 от «30»
сентября 2007 г. с ООО «СИГ» _______ (Десять тысяч пятьдесят восемь) рублей.
2.3.	Размер доплаты, указанный в п.2.1. настоящего договора, приведен в списке лиц, с которыми заключается
договор долевого участия, прилагаемом к агентскому  договору  №17/02-А-06 от 07.06.2007г. (согласно п.2.3.
агентского договора). При этом размер доплаты определяется как разность между произведением «нормативной
стоимости» по состоянию на момент заключения договора № _____ от «__» _______200_г. с ООО «СИГ» ____
(________________) рублей на величину указанной в п. 1.1. настоящего договора общей проектной
площади квартиры (далее по тексту- нормативная стоимость квартиры) и суммой, ранее уплаченной участником
долевого строительства по договору № ______ от «__» ________ 200 г. с ООО «СИГ» в размере _____ ( _____________) рублей .
Если сумма, ранее уплаченная участником долевого строительства,    больше    нормативной стоимости квартиры, возврат денежных средств Участнику долевого строительства не производится.
2.4.	Ценой настоящего договора является стоимость квартиры, указанная в п.2.1. настоящего договора. Цена
договора подлежит оплате в следующем порядке:
П.2.4.1. Застройщик признает и считает произведенной Участником долевого строительства оплату по настоящему договору в размере проиндексированной суммы, что составляет ______ (_________________) рублей.
2.4.2. Доплату в размере ______ (___________________) рубля Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику в срок до «31» мая 2008 года путем внесения наличных денег в кассу Агента или в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента, в том числе путем перевода банком денежных средств по поручению Участника долевого строительства на расчетный счет Агента без открытия Участнику долевого строительства банковского счета. Обязательство по оплате считается исполненным после зачисления денежных средств на расчетный счет Агента.
2.5.	Участник долевого строительства после уплаты доплаты в сумме, указанной в п.2.4.2. настоящего договора,
приобретает право требования к Застройщику о передаче Квартиры в собственность.
2.6.	В течение 30 (тридцати)   дней с момента   получения в соответствии с п.3.1.1. настоящего договора
уведомления от Застройщика о получении разрешения на ввод в эксплуатацию и до подписания акта приема-
передачи квартиры Стороны на основании обмеров МПТИиОН производят уточнение общей площади Квартиры,
передаваемой Участнику долевого строительства и в случае ее изменения (увеличения, уменьшения) более, чем на
1,5% от указанной в п. 1.1. настоящего Договора, подписывают соглашение об уточнении общей площади
квартиры и взаиморасчете по цене 17 425 (Семнадцать тысяч четыреста двадцать пять) рублей за   1 кв.м. по
нормативной стоимости по состоянию на 2 квартал 2007г.
3.   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА. 3.1. Застройщик обязан:
3.1.1.В течение 3-х месяцев с даты завершения строительства обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию. В
течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию
письменно уведомить об этом и о готовности приступить к передаче Квартиры Участника долевого строительства
с приложением   копии разрешения. Под датой завершения строительства понимается дата подписания акта
завершения строительства Жилого дома между Застройщиком и привлеченным им Генеральным подрядчиком.
3.1.2.В течение 60 (Шестидесяти) дней с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию
передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Квартиру и пакет документов, необходимых
для оформления права собственности Участника долевого строительства на Квартиру.
С момента передачи по акту Квартиры обязанности Застройщика по передаче Квартиры считаются выполненными, а риск случайной гибели и ответственность за сохранность Квартиры, её техническое состояние переходит к Участнику долевого строительства.
В случае непринятия Квартиры по вине Участника долевого строительства в течении 60 (Шестидесяти) дней с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию квартира считается переданной в
одностороннем порядке и риск случайной гибели и обязанности по оплате коммунальных платежей и пени за
просрочку оплаты ложатся на Участника долевого строительства.
3.1.3. В течение 60 (Шестидесяти) дней с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию
передать необходимых для оформления права собственности Участника долевого строительства на Квартиру в
органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для
государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого
строительства.
4.   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
4.1.	Участник долевого строительства имеет право:
4.1.1.Получать от Застройщика всю необходимую информацию о ходе строительства, посещать Квартиру и
знакомиться с ходом и результатами строительно-монтажных и иных работ.
4.1.2.С согласия Застройщика осуществлять отделочные работы в Квартире, до получения Квартиры по акту
приема-передачи при условии, что не будет вестись перепланировка квартиры, элементов отопления, водопроводов
холодной и горячей воды, электрических и газовых сетей. В момент получения согласия на проведение ремонтно-
отделочных работ Участник долевого строительства принимает на себя риск случайной гибели Квартиры, и несет
ответственность по возмещению понесенных затрат на восстановление   Квартиры, в которой производились
ремонтно-отделочные работы, и помещений, которым был причинен ущерб.
3.1.3.	Получить от Застройщика необходимые документы для оформления права собственности на Квартиру, при
условии выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
4.1.4.В случае, если объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий договора
или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками,
которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, требовать по своему выбору от
Застройщика:

1)	безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2)	возмещения своих расходов на устранение недостатков.
При возникновении разногласий по данному вопросу все споры разрешаются в судебном порядке.
4.2.	Участник долевого строительства обязан:
4.2.1.	Оплатить денежные средства в сумме, предусмотренной п. 2.4.2 настоящего Договора.
4.2.2.Предоставить в момент подписания данного договора подписанное соглашение о расторжении (договора с ООО «СИГ», договора с ООО «МКА-Проект»)
4.2.3.По окончании строительства самостоятельно и за свой счет произвести оформление и регистрацию права собственности на Квартиру.
4.2.4.В соответствии с п. 2.6. Договора произвести с Застройщиком соответствующие    расчеты путем
перечисления денежных средств на расчетный счет Агента, а также принять от Застройщика по акту приема-
передачи Квартиру в порядке, предусмотренном п. 3.1.2. Договора.
4.2.5.Производить оплату коммунальных услуг за вышеуказанную Квартиру с момента её передачи Участнику
долевого строительства. В случае отказа Участника долевого строительства принять Квартиру согласно п.4.2.6.
настоящего договора и не подтверждения в дальнейшем факта несоответствия Квартиры условиям договора или
обязательным требованиям, Участник долевого строительства производит оплату коммунальных услуг за Квартиру
и пени за просрочку оплаты с даты первого отказа в подписании акта приема-передачи Квартиры Участником
долевого строительства, а также возмещает Застройщику убытки, возникшие в связи с вышеуказанным отказом.
4.2.6.В случае непринятия Квартиры по   основаниям, указанным в п.4.1.4. Договора,   Участник долевого
строительства обязан направить Застройщику в письменной форме претензию с обоснованием причин отказа.
Указанная  претензия должна быть рассмотрена Застройщиком в 7-ми дневный срок с момента получения. В
случае недостижения согласия любая из сторон договора вправе обратиться в суд.
4.2.7.	Участник обязан до сдачи жилого дома в эксплуатацию принять предложенную Застройщиком
управляющую компанию, в случае отсутствия управляющей компании организовать и вступить в товарищество
собственников жилья.
5.  СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
5.1.Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до
момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
5.2.Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по письменному соглашению
Сторон.
5.3.Уступка сторонами права требования по настоящему Договору допускается только с согласия Застройщика.
5.4.	Расторжение   настоящего   договора   в   одностороннем   порядке   допустимо   только   в   следующих,
предусмотренных настоящим договором случаях:
5.4.1.Застройщик вправе расторгнуть настоящий договор при нарушении Участником долевого строительства положений п.2.4.2. настоящего Договора. В этом случае Участник долевого строительства утрачивает право на Квартиру, а денежные средства в размере указанной в п.2.1. настоящего Договора проиндексированной суммы ___ ___ (_____________________________) рублей и фактически произведенной доплаты возвращаются Застройщиком Участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном п. 5.6. настоящего договора.

5.4.2.Участник долевого строительства вправе расторгнуть настоящий Договор:	
1)при неисполнении Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в установленный договором срок -  
|30.12.2008г. + 5 мес;
2)при неисполнении Застройщиком обязанностей, предусмотренных п.4.1.4. настоящего договора.	
В этих случаях Участник долевого строительства утрачивает право на Квартиру, а денежные средства в	
размере стоимости Квартиры определенной п.2.1. Договора,  возвращаются Застройщиком Участнику долевого	
строительства в порядке, предусмотренном п.5.6. Договора. Застройщик также уплачивает Участнику долевого	
строительства   проценты     на подлежащую возврату     сумму     в размере одной сто пятидесятой ставки	
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей    на день соответствующего	
исполнения обязательства, за каждый день просрочки сверх установленного Договором срока передачи Квартиры	
Участнику долевого строительства.	
5.5.В случае одностороннего расторжения настоящего Договора одной из сторон Договор считается расторгнутым	
со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное
уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.	
5.6.В случае расторжения договора Застройщик после реализации Квартиры и получения денежных  средств  за
проданную Квартиру, но    не    позднее   40 дней  с   момента расторжения Договора,   обязан уведомить   и	
возвратить Участнику долевого строительства   денежные   средства в размере, предусмотренном настоящим	
договором в течение 3-х дневного срока с момента поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика	
за реализованную квартиру. Если в течение указанного в уведомлении срока Участник долевого строительства не
обратился к Застройщику за получением вышеуказанных денежных средств, Застройщик не позднее дня,
следующего за рабочим днем после истечения указанного в уведомлении срока, обязан зачислить денежные	
средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого	
строительства. Если в течение 40 дней с момента расторжения Договора Квартира не будет реализована или	
денежные средства не будут возвращены Участнику долевого строительства в течение 3-х дневного срока с
момента поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика за реализованную квартиру Застройщик	
уплачивает Участнику долевого строительства проценты на подлежащую возврату  сумму  в размере одной сто	
пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей    на день	
соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, за каждый день просрочки. ,         	
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащие исполнение обязательств по         настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6,2  В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Квартиры Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства проценты в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения   обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1.	Претензии Участника долевого строительства по исполнению Договора (с ООО «СИГ» и ООО «МКА-Проект)  а также и его последствия не распространяются на Застройщика.
7.2.	Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.3.	Во всем другом, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим
законодательством РФ.	
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
АГЕНТ:	УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
Закрытое акционерное общество	
«Донское крупнопанельное домостроение»
(ЗАО «Дон-КПД»)	паспорт гражданина РФ: номер    ,
местонахождение: 344018, г. Ростов-на-Дону, пр.	выдан -
Семашко, 117 «А»                                                                         код подразделения  _______, дата выдачи        !
Р/с 4070 281 070 011 0000 191	__________г.	
Банк: филиал «БИНБАНК» в Ростове-на-Дону г. Ростов-на-    зарегистрирован по адресу_____________.
 Дону ,БИК  046015215, ИНН 6165018882, КПП 616501001                 
Генеральный директор
_____________________________	Н.Н. Коробченко	__________________________	/                                 /
м.п.